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PERSÖNLICHE KOSTENLOSE BERATUNG

Haben Sie einmal daran gedacht, eine Immobilie zu kaufen, um Ihren Urlaub zu genießen, für Ihren zukünftigen Ruhestand oder einfach als Investition? Vor dem Kauf sollten Sie sich gut beraten und informieren lassen. Damit keine unangenehmen Überraschungen in letzter Minute auftreten.



   

Wir bieten Hilfe bei der Anordnung der spanischen Hypotheke

 
   

Wir können Ihnen maßgeschneiderte Unterstützung bei der Organisation Ihrer spanischen Hypotheken anbieten. In einer der größten spanischen Banken . Diese Leistung ist inklusive in dem Preis der Rechtskosten des Kaufes.



10 ALLGEMEINE SCHRITTE UM EINE IMMOBILIE ZU ERWERBEN:

  • Schritt 1 - Für die Immobiliensuche: Wir kümmern uns um die rechtliche Lage der Immobilie, um zu bestätigen dass das Objekt frei von Belastungen oder anderen Schwierigkeiten für den Kauf ist. Auch wird der Registerauszug im öffentlichen Grundbuchamt verlangt und die rechtlichen Eigentümer überprüft. Bei dem Städtischen Bauamt wird eine Bescheinigung eingefordert, um den Zustand der Immobilie zu kontrollieren. Zudem werden Zulieferunternehmen, Gemeinschaftskosten, örtliche Steuern sowie Gebühren überprüft. Beim Kauf eines Grundstücks wird ebenso verfahren.

  • Schritt 2 - Reservierung und Vereinbarung: Der erste Schritt einer Reservierung einer Immobilie ist in der Regel mit einer Anzahlung verbunden.

  • Schritt 3 - Privater Kaufvertrag: Wir entwerfen oder revidieren den privaten Kaufvertrag vor der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde beim Notar. In Spanien ist der private Kaufvertrag extrem wichtig, wir können diesen Punkt nicht genügend betonen. Die Abkommen in einem privaten Kaufvertrag sind verbindlich zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde im Hinblick auf Modalitäten, Preis und Fristen.

  • Schritt 4 - Vollmacht: Eine Vollmacht kann in Spanien oder in Ihrem Herkunftsland ausgestellt werden falls dies erforderlich ist. Für Ihre Bequemlichkeit können wir jedoch für Sie einen Termin bei einem Notar in Ihrem Wohnort vor Ort arrangieren.

  • Schritt 5 - NIE: Wir können Sie bei dem Antrag der Ausländeridentifikationsnummer (NIE) unterstützen – Dies ist ein Dokument welches jeder Person in Spanien zugewiesen wird. Diese Nummer ist eine Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie. Sie kann persönlich von Ihnen angefordert werden oder durch eine Vollmacht.

  • Schritt 6 - Finanzierung: Wir können Sie bei der Beantragung der Hypotheke oder der Eröffnung eines Bankkontos beraten.

  • Schritt 7 - Notar: Vorbereitung für die Unterzeichnung des Kaufvertrages vor dem Notar, Kundenbegleitung und Übersetzung beim Notartermin, sowie wenn nötig Unterzeichnung durch eine Vollmacht.

  • Schritt 8 - Steuern: Liquidierung der entsprechenden Steuern, je nach Wert und der Region in Spanien des auserwählten Objektes, Beispielsweise:

    Objekts Region Angewendete Steuern
    Neubau   (Mehrwertsteuer 10% wird vom Konstrukteur bezahlt)
      Comunidad Valenciana (Alicante-Valencia-Castellón) 1.5% “Actos Jurídicos Documentados” (Stempelsteuer)
      Madrid 0.76% “Actos Jurídicos Documentados” (Stempelsteuer)
      Andalusien 1.5% “Actos Jurídicos Documentados” (Stempelsteuer)
    Resale   “Transmisiones Patrimoniales” (Grunderwerbsteuer)
      Comunidad Valenciana (Alicante-Valencia-Castellón) 10%
      Madrid 6%
      Andalusien Bis zu 400,000€ bei 8%, zwischen 400,001€ und 700,000 bei 9%, und 700,001 und über10%
  • Schritt 9 - Registrierung: Überschreibung des neuen Inhabers der Immobilie im Katasteramtes. Bitte beachten Sie, dass die Registrierung und Notarkosten variieren können je nach Objekt und Umgebung. Die Kosten sind schätzungsweise 1-1.5% des Kaufpreises.

  • Schritt 10 – Überschreibung: Wir gewährleisten Ihnen die Umschreibung in Ihrem Namen, und wenn gewünscht Einrichtung mit Ihrer Bank der automatischen Bezahlung der Rechnungen der Zulieferunternehmen, Gemeinschaftskosten (falls zutreffend), IBI (Grundsteuern) (Müll und Abwasser).



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WARUM JLCA&As.-ANWÄLTE ?

  • KLARE UND EINFACHE RECHTSBERATUNG: kontaktieren Sie uns direkt für eine unverbindliche kostenlose Beratung.

  • Unabhängige Rechtsberatung: Sie können sich verlassen, auf die Ihnen zur Verfügung gestellte Information.

  • Empfohlen: JLCA & As.-Anwälte sind empfohlen und aufgelistet in der britischen Botschaft, USA Botschaft und der Irischen Botschaft, wir sind zudem Mitglieder der geregelten juristischen Gremien wie der IBA (Internationale Rechtsanwaltskammer).

  • Qualifizierte gesetzliche Vertretung: Unser Team besteht aus hochqualifizierten Anwälten, die Sie umfassend informieren, Ihnen einen detaillierten Kostenvoranschlag über die Kosten und Gebühren machen und genaue Erläuterungen des Verfahrens geben.

  • Keine Sprachbarrieren: Unsere Geschäftsstelle bietet Ihnen Personal mit Muttersprache in Englisch und Amerikanisch sowie Spanisch an. Wir haben jedoch auch ein Team, das sich mit Ihnen auf Französisch, Deutsch, Russisch und Schwedisch unterhalten kann. So können Sie sicher sein, dass Sie sich zu jeder Zeit während der Klagesache in Ihrer Sprache verständigen können.

  • Bedeutung des Kundendienst: JLCA &As.-Anwälte bietet Ihnen einen unvergleichlichen Kundendienst an . Wir garantieren Ihnen jederzeit persönliche Betreuung, damit Sie sich während des Rechtsprozesses wohl und verstanden fühlen.

  • Niederlassungen: Wir haben Niederlassungen bassierend in Gran- Alacant, Marbella, Madrid, Barcelona, London und Partnerbüros in Paris, Brüssel, Miami und Moskau. Wir decken den gesamten spanischen Gerichtszuständigkeits Kreis einschließlich der Balearen und der Kanarischen Inseln.



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Insc. Reg. Merc. Alicante, Tomo 2574, Folio 43, Sección 8, Hoja A-72268, Inscripción 1º - C.I.F. B-53696050

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